只有一層喔？初看還以為是一整棟，看了一下，1061平方呎，約等於29.82坪，這應該是室內實坪，相當於台灣的45坪。
售價約1700萬，扣掉兩個車位，每個算一百萬，每坪約33萬，這在林口、淡水應該也買的到價格類似的。如果把稅金因素考慮進去，乘以系數2，一坪要66萬，台北的新大樓也差不多這個價格。
牛壽司-生魚片之旅
版主: norman
#61 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
售價約1700萬，扣掉兩個車位，每個算一百萬，每坪約33萬，這在林口、淡水應該也買的到價格類似的。如果把稅金因素考慮進去，乘以系數2，一坪要66萬，台北的新大樓也差不多這個價格。
#62 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
我只是比較租金。租金可以反應一般人的購買力。這個扣掉稅最起碼可以租 ＄２５００，在臺灣租的到＄１０００嗎lelo 寫:只有一層喔？初看還以為是一整棟，看了一下，1061平方呎，約等於29.82坪，這應該是室內實坪，相當於台灣的45坪。
售價約1700萬，扣掉兩個車位，每個算一百萬，每坪約33萬，這在林口、淡水應該也買的到價格類似的。如果把稅金因素考慮進去，乘以系數2，一坪要66萬，台北的新大樓也差不多這個價格。
美國的稅是可以互抵的，所以沒你想的高。這個房子是在精華地帶，離 Apple, Google, Intel, Yahoo 總部不到 １０分鐘。臺北的房子脫手也沒那麽容易。
最後由 skier888 於 週二 9月 23, 2014 4:49 am 編輯，總共編輯了 1 次。
#63 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
台灣的租金跟薪資水準有關，這一點沒辦法。一般投資者多是賺房價上漲的差額，租金收益只是零頭。skier888 寫:我只是比較租金。租金可以反應一般人的購買力。這個扣掉稅最起碼可以租 ＄２５００，在臺灣租的到＄１０００嗎
如果要買房收租金當投資的話，台北不是個好地方。我可能會比較推薦上海，我家在上海就也有投資房子。
#64 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
生活機能是指，走路、搭車、買東西都很近，是非常近，近到連走路都懶得走也要騎摩托車。鬧區好幾個，夜市幾十個，便利超商、速食店數百個...等，我家附近方圓200公尺至少有幾十家便利商店，有夠誇張。skier888 寫:現實如果你有房子，要脫手並不是那麽容易。那些老舊的公寓有誰要買
這點我認同。台灣實施容積率實在很爛要求四成空地，多大的坪數只能建多少的容積，這是造成公設比貴又浪費空間。一般標準容積率算法，例如我現在有一樓透天四樓的老樓房，要重蓋的話，只能蓋六成地坪面積，四成是用來當公設，且只能蓋三樓高，我何苦呀？所以很多老房子不想重蓋或合拼蓋配合都更。skier888 寫:說難聽一點，臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子，扣掉雙車位，公設後，可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時，你只能從銷售公司”釋出“裏的挑，明明有其它空屋，他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。
例如20坪只能蓋60坪的容積率，也就是最多三層。但又要求要有公設比30%，最多蓋4.5層。
所以容積率是害房價漲這麼兇的元兇之一，近年來又在考慮把容積率提高，講到這就我呸勒。
最後由 norman 於 週二 9月 23, 2014 11:13 am 編輯，總共編輯了 2 次。
#65 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
那只是代表你住的地方環境很亂，很吵，很擠，也有可能有臭味，不是嗎norman 寫:生活機能是指，走路、搭車、買東西都很近，是非常近，近到連走路都懶得走也要騎摩托車。鬧區好幾個，夜市幾十個，便利超商、速食店數百個...等，我家附近方圓200公尺至少有幾十家便利商店，有夠誇張。
#66 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
這樣說也有道理。skier888 寫:那只是代表你住的地方環境很亂，很吵，很擠，也有可能有臭味，不是嗎
台北只是彈丸之地，想要舒適的環境只能住郊區一點，相對價格就便宜很多了。
不過近年來市區環境改善很多，所以房價因居住、商辦環境改善之後，又些微提高了。
所以也有那種隔一條路就差兩倍價格的也有。
#67 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
你說的是建蔽率還是容積率norman 寫:
這點我認同。台灣實施容積率實在很爛要求四成空地，多大的坪數只能建多少的容積，這是造成公設比貴又浪費空間。一般標準容積率算法，例如我現在有一樓透天四樓的老樓房，要重蓋的話，只能蓋六成地坪面積，四成是用來當公設，且只能蓋三樓高，我何苦呀？所以很多老房子不想重蓋或合拼蓋配合都更。
例如20坪只能蓋60坪的容積率，也就是最多三層。但又要求要有公設比30%，最多蓋4.5層。
所以容積率是害房價漲這麼兇的元兇之一，近年來又在考慮把容積率提高，講到這就我呸勒。
房價漲的原兇應該是捷運吧，捷運其實也不用蓋了，只要放個風聲說要蓋捷運，房價就漲了，不是嗎
台灣其實只要把捷運規劃到每個角落，不出幾年，人人都跟巴菲特一樣有錢 
最後由 skier888 於 週二 9月 23, 2014 12:03 pm 編輯，總共編輯了 1 次。
#68 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
應該是在說他家，隔一條馬路正對面就是捷運站。skier888 寫:你說的是建蔽率還是容積率
房價漲的原兇應該是捷運吧，捷運其實也不用蓋了，只要放個風聲說要蓋捷運，房價就漲了，不是嗎
#69 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
我說的容積率。skier888 寫:你說的是建蔽率還是容積率
房價漲的原兇應該是捷運吧，捷運其實也不用蓋了，只要放個風聲說要蓋捷運，房價就漲了，不是嗎
沒要賣，漲有何用？可能還要多繳稅，最後可能只能把空屋租出去來當補貼費用。
你說的這個我們經歷過，鄰居來找都更及建商來說，個個都不要臉致極，一言難盡。
不過台北的捷運實在越來越方便，現在出門都不想開車出門了。
再不到兩年，以後出國搭飛機，只要搭捷運出門即可，想想還真方便。
最後由 norman 於 週二 9月 23, 2014 2:01 pm 編輯，總共編輯了 1 次。
#71 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
不太一樣，我的是貸款買來的，希望退休前能還清貸款 ....norman 寫:你比我更近吧？你在捷運正上面耶，都不用過馬路，只是你我走近捷運站應該差不多一樣的距離。
#72 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
喔，不過不太能這樣比，我家在這住超過四十年了，誰知道將近四十年後，對面會出現捷運站。lelo 寫:不太一樣，我的是貸款買來的，希望退休前能還清貸款 ....
不過我好奇問一下，捷運跟大樓共構，對居住品質會有影響嗎？
我家這附近一堆老房子被捷運震的影響蠻大的。
#73 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
我住的這一棟並不在捷運正上方，我們社區只有 A 棟在捷運上面，是有聽過他們那邊有點影響，好像請捷運局改善後，就沒再聽說了！norman 寫: 不過我好奇問一下，捷運跟大樓共構，對居住品質會有影響嗎？
我家這附近一堆老房子被捷運震的影響蠻大的。
至於我這邊，我沒感覺到，也沒聽我家人說過。我猜這可能跟建築工法有關，在蓋的時候有加一些防震設計，應該就比較不會影響到。老房子這方面就比較沒辦法了！
#74 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
可能你們 灣區 那裏生活豐富多采多姿! 我這裡 華府地區 已經算是活動多且不錯的地方了! 但仍然令我覺得真是: 好山好水好無聊!skier888 寫:現實如果你有房子，要脫手並不是那麽容易。那些老舊的公寓有誰要買
#75 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
是的! 許多比較老的大樓會有漏水的問題! 現在比較新的大樓水管的管線和防水都做的很好了!skier888 寫:鋼筋水泥要保養哦。漏水就是一個問題，要整新也不容易，臺灣的房子幾年外表就髒了。即使是很貴的豪華住宅也是一樣。很少人願意花錢訂時整理。
還有一點就是比較好的大樓會有定期洗外牆!
#76 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
美國現在也開始有類似的問題出現! 在美國陽台及車庫本來不應該算入! 但是我發現開始有少數的賣方廣告不實! 他們將那些算入來誤導! 1800尺 的房子寫成了 2300 尺來騙人!skier888 寫:說難聽一點，臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子，扣掉雙車位，公設後，可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時，你只能從銷售公司”釋出“裏的挑，明明有其它空屋，他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。
另外美國這裡預售屋也是有時建商保留幾棟房子不釋出 (可能已經被售屋小姐包下了吧?!)
#77 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
lelo 你無法理解美國的房子說有多爛就有多爛! 完全是紙糊的! 蓋一棟房子不用幾天就完成了! (堆積木和紙糊) 風一吹就垮! 一不小心著火五分鐘就燒光一棟房子! 暴風雨低窪地區水一泡房子就發霉! 老房子白蟻一不小心就吃光房子! 屋內萬一漏水一不小心就一蹋糊塗! 他們喜歡蓋積木紙糊屋因為速度快所以省人工錢!lelo 寫:台灣的房子要要防地震、防颱風、防淹水(水泡過後不能壞)，用鋼筋水泥有實用上的原因。加上早年生活比較艱困一點，外表跟歐美是不能比的。
保養費是還好，我老家四十幾年的四樓老公寓，因為漏水修過一次，花了二十萬。還有一次因為水管阻塞，改為外接明管(從公寓外牆拉水管)，此外住了三十年，就沒其他大筆維修費了！
美國人對木造房子好像有一種偏執，像美國的龍捲風帶，每次看到被夷平後的景象，我都搞不清楚美國人為什麼不蓋鋼筋水泥房，鋼筋水泥房防颱風可以，防龍捲風應該沒問題吧？
#78 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
但是美國房東的保養房子的成本比台灣房東要高出很多!skier888 寫:我只是比較租金。租金可以反應一般人的購買力。這個扣掉稅最起碼可以租 ＄２５００，在臺灣租的到＄１０００嗎
#79 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
上海租金超級好! 但大陸買房只有買 70 年使用權而已! 沒有所有權!lelo 寫:台灣的租金跟薪資水準有關，這一點沒辦法。一般投資者多是賺房價上漲的差額，租金收益只是零頭。
如果要買房收租金當投資的話，台北不是個好地方。我可能會比較推薦上海，我家在上海就也有投資房子。
#80 回覆: 牛壽司-生魚片之旅
我也非常喜歡我住的內湖成功路四段五段這裡! 生活機能超級好! 所有事情都在幾步路的範圍之內! 另外加上台北唯一的兩個湖也在走路幾分鐘之內!norman 寫:生活機能是指，走路、搭車、買東西都很近，是非常近，近到連走路都懶得走也要騎摩托車。鬧區好幾個，夜市幾十個，便利超商、速食店數百個...等，我家附近方圓200公尺至少有幾十家便利商店，有夠誇張。
這點我認同。台灣實施容積率實在很爛要求四成空地，多大的坪數只能建多少的容積，這是造成公設比貴又浪費空間。一般標準容積率算法，例如我現在有一樓透天四樓的老樓房，要重蓋的話，只能蓋六成地坪面積，四成是用來當公設，且只能蓋三樓高，我何苦呀？所以很多老房子不想重蓋或合拼蓋配合都更。
例如20坪只能蓋60坪的容積率，也就是最多三層。但又要求要有公設比30%，最多蓋4.5層。
所以容積率是害房價漲這麼兇的元兇之一，近年來又在考慮把容積率提高，講到這就我呸勒。